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甘南州出臺(tái)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

近日，州發(fā)改委會(huì)同州住建局在前期大量調(diào)研的基礎(chǔ)上，參考省內(nèi)其他市州標(biāo)準(zhǔn)，并充分征求各縣市和州直有關(guān)單位及物業(yè)公司意見(jiàn)后，制定出臺(tái)了甘南州普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)自2021年2月起施行，有效期三年。

新標(biāo)準(zhǔn)明確了前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：前期物業(yè)是指在業(yè)主（業(yè)主委員會(huì)）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。

新標(biāo)準(zhǔn)確定了前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)范圍：前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。《甘肅省定價(jià)目錄（2018年）》規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。

新標(biāo)準(zhǔn)確定了前期物業(yè)服務(wù)考核等級(jí)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：具體普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)由州縣市住建部門按相關(guān)規(guī)定出具物業(yè)服務(wù)等級(jí)考核意見(jiàn)，價(jià)格主管部門按照住建部門出具的考核意見(jiàn)核定前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。暫未確定服務(wù)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由州縣市住建部門按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)出具物業(yè)服務(wù)考核等級(jí)建議函，價(jià)格主管部門進(jìn)行成本核算、調(diào)查制定臨時(shí)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，待住建部門確定好物業(yè)服務(wù)等級(jí)后，再制定正式的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。成立了業(yè)主委員會(huì)并選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行市場(chǎng)化管理。

新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)部分重要事項(xiàng)進(jìn)行了說(shuō)明：

1、物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照《甘南州物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范化管理考核辦法》（州建知〔2021〕4號(hào)）進(jìn)行考核，確定物業(yè)服務(wù)考核等級(jí)。年度考核等級(jí)不合格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還業(yè)主50%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完成的物業(yè)服務(wù)企業(yè)下一年度不得收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

2、多層住宅（無(wú)電梯住宅）各基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)最高上浮20%、高層住宅（有電梯住宅）各基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)最高上浮15%，下浮不限，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由《物業(yè)服務(wù)合同》約定。

3、前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行“一費(fèi)制”，不再另行收取水電公攤費(fèi)。

4、帶電梯住宅第一層或未設(shè)置電梯出入口的其它樓層，約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)降低25%，但需乘電梯才能出入的除外。

5、多層住宅設(shè)電梯的參照高層住宅確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

6、高層住宅不設(shè)電梯的參照多層住宅確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

7、同一住宅區(qū)內(nèi)有高層及多層住宅的，按其公共設(shè)施設(shè)備等硬件條件及服務(wù)水平，分別確定相應(yīng)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、住宅、辦公(營(yíng)業(yè)用房)以房屋實(shí)際用途區(qū)分,同一住宅區(qū)域內(nèi)的辦公(營(yíng)業(yè)用房)在同一小區(qū)相應(yīng)等級(jí)住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，多層加收25%，高層加收50%。

9、與電梯相關(guān)的電費(fèi)、維護(hù)費(fèi)用等已包含在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中，但大修、中修和更新、改造的維修費(fèi)用除外。

10、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用和共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用已包含在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)范圍內(nèi)。

11、地下室以實(shí)際用途區(qū)分，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按多層物業(yè)服務(wù)費(fèi)的70%計(jì)收。

12、業(yè)主自有車庫(kù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按多層住宅相應(yīng)基準(zhǔn)價(jià)的50%計(jì)收。