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各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各相關(guān)群眾：

為切實防范我縣房地產(chǎn)開發(fā)市場風(fēng)險，規(guī)范我縣城區(qū)老舊建筑拆遷和房地產(chǎn)開發(fā)秩序，現(xiàn)將相關(guān)事項通知如下：

一、所有涉及原有建筑拆除的房地產(chǎn)開發(fā)項目必須提前報備，報備事項包括拆遷安置主體、拆遷安置范圍、擬拆遷補(bǔ)償方式、協(xié)議簽訂截止時間等內(nèi)容。待我局批復(fù)同意后方可開展意見征集及拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽約。

二、拆遷補(bǔ)償（安置）協(xié)議簽訂完成后必須向我局報備并申請拆除許可。待我局備案并同意拆除前不得進(jìn)行任何拆除施工。

三、所有涉及房屋拆遷安置的房地產(chǎn)開發(fā)項目，承諾原址回遷安置補(bǔ)償?shù)模坊剡w安置房屋面積不得高于拆遷戶原有建筑面積的1.5倍。原房屋面積必須經(jīng)有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)測繪并經(jīng)自然資源部門備案。拆遷現(xiàn)金補(bǔ)償、實物補(bǔ)償和現(xiàn)房補(bǔ)償必須在房屋拆除前支付或交付完畢。否則將不予辦理房屋拆除許可。

四、承諾原址回遷安置補(bǔ)償?shù)姆课菘偨ㄖ娣e面積不宜高于擬開發(fā)用地面積的1.5倍，否則我局將視為高風(fēng)險開發(fā)項目，延期辦理房屋預(yù)售許可，項目批準(zhǔn)上市銷售的時間節(jié)點將延后至回遷安置房屋項目完成竣工驗收備案并實際交付回遷安置房之后。

五、未履行本通知要求私自達(dá)成協(xié)議進(jìn)行房屋拆除開發(fā)的。不得預(yù)售，項目必須完成竣工驗收備案和不動產(chǎn)首次登記后方上市銷售。所有涉及的拆遷安置協(xié)議均不予認(rèn)可和備案。

六、本通知自發(fā)布之日起生效，在本通知發(fā)布以前已完成房屋拆遷但尚未取得用地及規(guī)劃許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目參照本通知進(jìn)行風(fēng)險評估，實施風(fēng)險較高的項目我局將延期辦理房屋預(yù)售許可。

舟曲縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局    

2024年10月22日