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舟曲縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于舟曲縣商品房開發(fā)項(xiàng)目交易風(fēng)險提示的公告

廣大群眾：

我縣目前在建的商品房開發(fā)項(xiàng)目尚未取得《商品房預(yù)售許可證》，不具備銷售條件。按照國家、省有關(guān)規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目不得以任何形式銷售房屋或以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、信息發(fā)布平臺，不得提供為該項(xiàng)目提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)、不得發(fā)布該項(xiàng)目房源信息。

舟曲縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提醒廣大購房群眾防范購房風(fēng)險，不要購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的樓盤，以免帶來不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛和損失。

請廣大購房群眾在購買商品房時，應(yīng)在銷售現(xiàn)場查看開發(fā)企業(yè)公示的以下證件：

1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

2、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

3、國有土地使用權(quán)證

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

6、建筑工程施工許可證

7、商品房預(yù)售許可證

8、樓盤銷控表、商品房銷售明碼標(biāo)價表

9、其他需要明示的信息

請廣大群眾務(wù)必提高購房風(fēng)險意識，防范以下購房風(fēng)險：

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自銷售商品房，并向購房者收取購房款、認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款等款項(xiàng)的即是風(fēng)險。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶與商品房預(yù)售許可證公示信息不一致的即是風(fēng)險。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求購房者將購房款轉(zhuǎn)入非商品房預(yù)售款專用賬戶的即是風(fēng)險。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以顯著高于或低于備案價格銷售商品房的即是風(fēng)險。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只簽訂線下商品房買賣合同且不及時網(wǎng)簽備案的即是風(fēng)險。

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以一次性付款、團(tuán)購費(fèi)、定金抵購房款等名義明顯低于市場價格銷售商品房的即是風(fēng)險。

七、購房者與未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案或未獲委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂購房協(xié)議、合同、認(rèn)購書，或交付定金、意向金、誠意金的即是風(fēng)險。

八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售、眾籌買房、以租代售、物業(yè)返租、售后包租或變相售后包租等方式銷售商品房的即是風(fēng)險。

九、擬購商品房涉及抵押、司法查封等他項(xiàng)權(quán)利的即是風(fēng)險。

十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售或中介人員的口頭承諾與商品房買賣合同內(nèi)容或商品房實(shí)際情況不符的即是風(fēng)險。

十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格或者規(guī)避限售政策的即是風(fēng)險。

十二、購房者違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等金融產(chǎn)品支付購房款的即是風(fēng)險。

十三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂除商品房買賣合同外，同時簽訂裝修等“雙合同”的即是風(fēng)險。

舟曲縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2023年12月4日